+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Цель оценки офисного помещения


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Оценка офисной недвижимости, оценка офисов, оценка офисных зданий может потребоваться в самых разных ситуациях. При сделках по купле — продаже офисов и офисной недвижимости, при внесении недвижимости на баланс или уставной капитал организации, для получения кредита в банке под залог офисной недвижимости и зданий, при реорганизации предприятий и еще во многих других случаях без профессиональной оценки офисных помещений и недвижимости не обойтись. Офисные центры и офисная недвижимость сейчас очень привлекательные для инвесторов объекты вложения. Для оценки стоимости офисных объектов при покупке, продаже часто возникает потребность в независимой оценке офисной недвижимости. Раньше оценщики при оценке учитывали не особо много факторов, из которых в итоге рассчитывалась стоимость офисной недвижимости. В основном учитывалось местоположение офисного здания, площадь и транспортная доступность.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Рекомендуем оценочную компанию: Классификации Оставить комментарий Читать комментарии. В настоящее время необходимость классификации, упорядочения или разделения недвижимости на отдельные группы ощущается очень остро как аналитиками рынка недвижимости, так и риэлторами и оценщиками.

Оценщики каждый день сталкиваются с необходимостью доказывать одной из заинтересованных сторон, между которыми он находится, - а это заказчик оценки и потребитель отчета, - что ожидания по стоимости объекта одного из них завышены или слишком оптимистичны, а у другого несколько пессимистичны. Порой при оценке офисного помещения класса С заказчик оценки приводит в качестве аналогичных объектов недавно проданные помещения по соседству, расположенные в бизнес центре класса В, и искренне удивляется, почему же его объект недооценен.

И только в ходе беседы, когда оценщик приводит ряд характеристик объекта, влияющих на увеличение или снижение рыночной стоимости отдельного объекта, наступает понимание между сторонами. При этом все участники рынка недвижимости, будь то продавцы, покупатели, консультанты, оперируют одними и теми же понятиями, возможно, называя их по-разному, но подразумевая классность объекта недвижимости, что свидетельствует о том, что вопрос назрел и является крайне актуальным.

На сегодняшний день в России существует несколько попыток разработки классификации объектов недвижимости различных секторов рынка недвижимости. Среди самых известных классификаций офисной недвижимости можно назвать следующие:. Варианты единой классификации объектов складской недвижимости предлогают рынку его наиболее активные игроки — риэлторско-консалтинговые компании.

Среди имеющихся классификаций складов можно назвать:. В настоящее время аналитики рынка не пришли к единому мнению, какая классификация наиболее приемлема и удобна. Имеющиеся классификации зачастую повторяют друг друга и имеют тенденции к расширению признаков и факторов, по которым следует относить объект недвижимости к тому или иному классу. При этом, рассмотрев рынок недвижимости даже крупных городов России, можно отметить, что ряд факторов, которые необходимо учитывать в рамках имеющихся классификаций, либо отсутствует, либо участвует в формировании рыночной стоимости объекта незначительно.

Таким образом, в профессиональном сообществе, как логистов, так и девелоперов, аналитиков, оценщиков, постепенно появляется понимание того, что все предлагаемые классификации обладают рядом недостатков, главные из которых — избыточность и громозкость, которые и обусловлены отсутствием приоритетов перечисляемых параметров.

При небольшом количестве факторов, значительно влияющих на рыночную стоимость объекта, в имеющихся классификациях рассматривается большое количество второстепенных характеристик, дающих незначительное изменение стоимости, что является очевидным для оценщика-профессионала. В то же время рядовой продавец или покупатель недвижимости может утонуть в количестве факторов и их понимании, или просто махнуть рукой и не тратить время и силы на то, чтобы просто разобраться в приведенных факторах, не являясь профессиональным архитектором или строителем.

Ведь именно принцип существенности неоднократно повторяется в новых Федеральных стандартах оценки. Задача состояла в том, чтобы разработать вариант краткой и понятной классификации объектов трех секторов рынка: офисные, торговые и складские объекты с точки зрения стоимости недвижимости, классификации, предназначенной помочь оценщиков в выборе объектов сравнения при проведении расчетов рыночной стоимости.

В результате проведенной работы появилась концепция краткой классификации недвижимости, максимально компактной и удобной в применении, адаптированной для оценщиков.

Факторы, влияющие на стоимость, расположены в классификации по мере убывания их влияния на стоимость объекта. Для определения факторов, наиболее влияющих на стоимость объекта, применен экспертный метод, применение которого упоминается в новых Федеральных стандартах оценки, который включал:. В качестве экспертов выступали специалисты, имеющие многолетний опыт работы более 10 лет в агентствах недвижимости и оценочных компаниях города Новосибирска. В ходе интервью каждому эксперту были заданы соответствующие вопросы, и в результате обработки ответов экспертов были получены по пять основных факторов, наиболее влияющих на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Учитывая задачу, — получение краткой классификации, - каждый тип недвижимости был разделен на 4 класса: А, В, С, Д. Каждому классу присваивается определенный балл, исходя из пятибалльной системы, по мере снижения классности объекта: класс А — 5 баллов, класс Д — 2 балла.

При этом определены интервалы баллов для отнесения объекта к тому или иному классу. Суммируя баллы факторов, мы получаем некий общий балл объекта, который лежит в том или ином интервале, определяя класс объекта. Ниже приводятся краткие классификации трех типов недвижимости: офисные, торговые и складские помещения. Как можно заметить, данная краткая классификация удобна в применении, отражает качество имеющейся недвижимости, и позволяет легко и быстро сориентироваться в отнесении недвижимости к тому или иному классу.

Помещение в новом ТЦ на оживленной автомагистрали: местоположение - на транспортной артерии, вблизи ост. Производственный цех завода в районе средней удаленности: местоположение — расположение в глубине территории промпредприятия; подъезд через КПП - 2 балла прилегающая территория — охрана по периметру территории; недостаток места для парковки и маневрирования большегрузных машин - 3 балла конструктивно-планировочные решения — высота помещений 12 м, с сеткой колонн не менее 12х24 м - 5 баллов состояние — построенное до г.

Приведенной Краткой классификацией могут легко пользоваться покупатели и продавцы недвижимости, риэлторы, девелоперы, аналитики рынка, и конечно, же оценщики, для которых она и адаптирована, - при определении класса оцениваемого объекта для подбора объектов сравнения по продаже и аренде из соответствующего сектора недвижимости.

Хотелось бы, чтобы средств массовой информации уделили свое внимание данной Краткой классификации, с целью освещения в печати предложений по продаже и аренде недвижимости с ориентацией на данную классификацию, что было бы полезно всем участникам рынка недвижимости. Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: пока комментариев нет Добавить в избранное Сделать стартовой.

Поиск Вакансии Резюме Добавить резюме Добавить вакансию. Проекты Отдела оценки Росимущества Конкурсы, тендеры. Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке. Классификации Оставить комментарий Читать комментарии О краткой классификации недвижимости В. Среди самых известных классификаций офисной недвижимости можно назвать следующие: Классификация главного аналитика Российской Гильдии риэлторов Г.

Классификация Московского исследовательского форума г. Краткая классификация офисной недвижимости Офисные помещения. Забыли пароль?

ФЗ N Об оцен. Курсы валют. Лист рассылки. Подписка на лист рассылки Оценщик. Поиск по сайту.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Оценка нежилого помещения

Оценка офиса или офисного помещения сложный и трудоемкий процесс, требующий высокой квалификации оценщика и большого опыта. Все организационные сложности мы возьмем на себя и предоставим вам готовый результат. Договор на оценку офиса или офисного помещения. Ею активно пользуются частные организации, а также физические лица. При чем не важно, на какие цели необходимы средства: на создание или развитие бизнеса, погашение задолженности, закупку материалов, для кредитования, для приобретения любого другого имущества и т.

Кимры, ул. Володарского, д.

Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано. Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой земельный участок или руками человека здания, строения, сооружения , то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности. Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Оценка офисного помещения

Компания Островок. Перейти к отзыву. Проведенные исследования и полученные результаты позволяют сделать вывод о наиболее вероятной величине рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью кв. Ознакомиться с отчетом. Оценка офиса или любой другой коммерческой недвижимости сегодня является обычной процедурой, и связана эта тенденция с развитием бизнеса в России. Услуги независимых экспертов-оценщиков могут потребоваться в разных ситуациях, но все они подразделяются на два типа по своим целям, в зависимости от юридического статуса владельца объекта. Если офисное здание является муниципальной или государственной собственностью, целями для его оценки могут быть:. В случае если владельцем офиса является лицо физическое, оценка коммерческого объекта преследует те же цели, что и оценка частного недвижимого имущества:. Компания-исполнитель осуществляет независимую оценку офиса после заключения контракта с Заказчиком, в котором оговариваются сроки и условия процедуры.

Оценка коммерческой и нежилой недвижимости

В связи с реновацией г. Москвы по программе улучшения градостроительства затрагиваются интересы предпринимателей, арендующих недвижимость в жилых домах, либо владеющих ею на правах собственников. Среди них небольшие фирмы, оказывающие услуги населению: нотариусы, туристические агентства, агентства недвижимости и прочие организации — все они могут находиться под угрозой закрытия. Строительство новых транспортных развязок и дорог на фоне расширения городских границ — еще одна причина обращения собственников недвижимости в нашу компанию.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования. В данной курсовой работе производится оценка объекта недвижимости офисного помещения.

Оценка офиса. Экспертная оценка офисных помещений.

Выбор офисного помещения — важная задача для любой компании. Грамотный подход к решению этой задачи обеспечивает как удобство ведения повседневной деятельности, так и деловую репутацию организации. Ежедневно офисные помещения становятся объектами различных операций: сдачи в аренду, продажи или покупки, выкупа у города и др. При всем разнообразии этих операций у них есть общая черта: во всех ситуациях необходимо знать рыночную стоимость объектов офисной недвижимости.

Необходимость оценки недвижимости обосновывается уточнением ее рыночной стоимости, при подготовке к передаче в аренду, продаже или пересчета налогов и сборов. При этом во время оценочных работ должны быть учтены следующие параметры:. Стоимость помещений напрямую зависит от года постройки здания — новое ли это строительство либо целиком реконструированное здание, построенное не более трех лет назад на момент оценки. Если имеющаяся в наличии система охраны соответствует мировым стандартам, то это позволит увеличить оценочную стоимость здания. Открытые планировки, возможность без особых усилий изменять конфигурацию помещения, наличие или отсутствие ремонта и авторского дизайна. На первый взгляд может показаться, что такая мелочь не способна управлять ценой помещения.

Оценка офисных помешений / зданий

Оценка недвижимости. Данному виду оценки подлежат сооружения, строения, помещения определенного функционального назначения, введенные в эксплуатацию и имеющие регистрацию в органах исполнительной власти государственных и муниципальных образоваинй и принадлежащие им или гражданам на праве собственности. Оценка помещений и офисов на сегодняшний день востребована не только среди юридических лиц, но и среди частных заказчиков. Главная причина — высокая рентабельность недвижимых активов, отличающихся кратким периодом окупаемости вложенных средств и высокой ликвидностью. Кроме того, владелец объектов жилой или коммерческой недвижимости, реализуя свое право собственности, сталкивается с рядом ситуаций, требующих определения фактической стоимости объекта. Оценка должна проводиться незаинтересованной стороной, которая призвана установить наиболее вероятную цену помещений. Оценка офисных помещений — это наиболее востребованная услуга среди предпринимателей малого и среднего звена, для которых отчет о стоимости офисного помещения занимает почетное место в бухгалтерском балансе. Наиболее распространенные ситуации, при которых прибегают к оценке коммерческой недвижимости — это: - Сделка купли-продажи имущества.

Оценка стоимости и состояния нежилого помещения. но при этом использующееся для практически любых целей, называется нежилым помещением. Что касается задачи оценки офисных помещений, она является более.

В силу того что офисное помещение многих компаний есть ни что иное как визитная карточка фирмы, важнейшим критерием выбора помещения под офис является доступность месторасположения и презентабельность района. Многих Заказчиков интересуют практические действия наших оценщиков, во время оценки офиса. Вот приблизительный список обязательных действий, которые имеют место на различных этапах оценки офисов и офисных помещений. Приведенный список документов приблизительный, может быть индивидуализирован, после личного ознакомления оценщика с объектом оценки.

Рекомендуем оценочную компанию: Классификации Оставить комментарий Читать комментарии. В настоящее время необходимость классификации, упорядочения или разделения недвижимости на отдельные группы ощущается очень остро как аналитиками рынка недвижимости, так и риэлторами и оценщиками. Оценщики каждый день сталкиваются с необходимостью доказывать одной из заинтересованных сторон, между которыми он находится, - а это заказчик оценки и потребитель отчета, - что ожидания по стоимости объекта одного из них завышены или слишком оптимистичны, а у другого несколько пессимистичны.

Оценка офисной недвижимости Специфика офисной недвижимости заключается в том, что она зачастую концентрируется в пределах города. С учетом того, что офис любой компании является отражением лица для ее клиентов, основным фактором при оценке офиса является его состояние и месторасположение. All rights reserved. Reproduction, adaptation, or translation without permission is prohibited except as allowed under the International copyright laws.

Офисные помещения являются важным сектором рынка коммерческой недвижимости. В последние годы спрос на услуги по оценке офисных помещений существенно возрос.

К коммерческой недвижимости принято относить следующие объекты нежилого фонда: гостиницы, кафе, рестораны, офисные помещения, склады, магазины, торговые центры, помещения общепита, заводы, фабрики и прочие помещения не предназначенные для проживания. Тип коммерческой недвижимости сочетает в себе все виды объектов, которые способны приносить прибыль, соответственно их стоимость на рынке прямо пропорционально зависит от этого фактора. Нежилое помещение — это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющееся жилым и не отнесенное к таковому. Такой тип помещения может быть использован как офис, административное или общественное здание, кроме того, также может быть использован и в коммерческих целях. Чаще всего оценка стоимости нежилого объекта необходима для оспаривания кадастровой стоимости здания и снижения налоговых платежей.

Оценка офисного помещения — специфическая задача оценки. Почти все бизнес центры и отдельные офисы расположены в черте города. Это в первую очередь обусловлено тем, что большая доля рабочих мест расположена в городах. Плюс ко всему, транспортная доступность для клиентов. В настоящее время офис компании является, можно сказать, ее лицом. Поэтому крупные фирмы стараются иметь офис в престижных районах, которые расположены ближе к центру города.

Тема оценки торговой и офисной недвижимости в последнее время становится все более актуальной, что связано с увеличением количества предложений именно по этому виду коммерческой недвижимости. Оценка офисных помещений и оценка торговых помещений затрудняется тем, что достоверной информации о ценах сделок по купле-продаже офисов и торговых площадей достаточно мало. Именно отсутствие достоверной информации о стоимости сделок нередко не дает возможности оценить офис в короткие сроки.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владимир

    радует глаз ..........

  2. basorligh

    Я думаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. wordmoosrraho

    Он безусловно не прав