+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Купить квартиру на юридическое лицо


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо получить дополнительное согласие всех учредителей юридического лица на совершение сделки купли-продажи. Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными. Кроме этого, уставом общества может быть предусмотрено отнесение к такой категории сделок договоров по продаже недвижимого имущества.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: История продажи квартиры юридического лица из практики «бюро недвижимости Зыряновой»

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke. Данная статья посвящена вопросам: как купить квартиру у юридического лица? Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры у юридического лица? Вот что по этому поводу говорят эксперты, занимающиеся юридической практикой в сфере недвижимости.

На вторичном рынке жилья сделки совершаются. Покупатели приобретают жилье и у физических лиц — у граждан, и у юридических лиц. Вот если с физическими лицами более или менее все бывает понятно: есть паспорт, который удостоверяет личность, а далее, если приобретается жилье у юридического лица, там все гораздо сложнее.

Вот если, предположим, какой-то покупатель, очень уверенный в себе, решил не обращаться ни к юристу, ни к нотариусу, и решил купить у юридического лица квартиру сам. Что можно ему посоветовать, хотя бы на первом этапе? Понять, чтобы вообще убедиться в том, чтобы сделку такую совершать самому или нужно идти к профессионалу.

Первый совет, конечно, обращаться к профессионалу, естественно. Так как юристы прекрасно понимают, что здесь очень много различных проблем. Без юридического образования, человек не разберется с этим, скорее всего. И, более того, тут еще и эмоции. Когда гражданин непосредственно занимается своим вопросом, даже юрист, очень часто привлекает еще какого-то юриста-эксперта для того, чтобы оценить риски.

Потому, что со своим делом гораздо сложнее разбираться, чем с любым другим. Эмоции такого плана: да ладно, покупаем, я чувствую, что здесь все нормально, мне нравится. Поэтому профессионала в этом случае, скорее всего, необходимо привлекать, подводных камней потому что бывает очень много.

Начнем с правоспособности юридического лица. Точнее лица, которое действует от имени этого юридического лица. Очень часто в практике случается, что для того чтобы, например, исключить имущество из раздела, некоторые жилые помещения, нежилые, неважно какие, передаются в инвестиционные фонды. И в дальнейшем, до совершения сделок, они используют это имущество и очень часто во время сделок выступает юридическое лицо, как управляющая компания от этого инвестиционного фонда, например.

Бывает очень много вопросов. Первое: надо, например, затребовать выписку из ЕГРЮЛ и посмотреть, является ли действительно данная компания управляющей компанией? Есть ли у нее полномочия для совершения сделок? Если есть полномочия, и она есть в выписке, это уже хорошо. То есть если видно, что продает недвижимость юридическое лицо, надо требовать выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

Выписку смотрим: кто директор, может ли он выступать от имени юридического лица, или любое другое лицо, действующее по доверенности. То есть покупатель должен посмотреть, кто является директором этого юридического лица, это в выписке должно быть указано. И может ли такое лицо совершать сделки по продаже этого конкретно имущества или выдавать доверенность для совершения таких сделок. Доверенность тоже не говорит о том, что может совершать. Надо проверить полномочия в этой доверенности, существуют ли именно те полномочия, которые нам нужны, и выдавалась ли такая доверенность.

Кроме того, большой риск, например, имущество может быть под обременением. Для этого необходимо истребовать выписку по поводу объекта недвижимости из ЕГРП, и там тоже мы увидим, является ли данный субъект правообладателем данного помещения жилого нежилого и соответствуют ли те характеристики заявленного помещения тому помещению, которое собирается гражданин покупать.

Если смотреть по поводу сделок, по которым юридические лица продают недвижимость гражданам без юридического или нотариального сопровождения, как правило, где вообще основная проблема возникает? Основная проблема в правоспособности и в дальнейшем оспаривании данных сделок.

Самая большая практика оспаривания таких сделок, как совершенных неправомочным лицом. Пример: очень интересным было дело по правоспособности. Там оспаривал гражданин сделку, при этом рассматривая генерального директора, как физическое лицо. То есть там оспаривалась сделка, в связи с злонамеренным соглашением сторон. И вот злонамеренное соглашение сторон — это было общество и его генеральный директор, не как представитель общества.

Хотя мы знаем, что общество — это такой субъект, который не может ничего. Это не физическое лицо, не может ничего делать, а делает посредством физического лица. И в этом деле, это физическое лицо рассматривалось в качестве самостоятельного субъекта права, представляющего свои интересы. Я считаю, что очень интересная практика — сделку признали недействительной, и причем только в апелляционной инстанции.

Признали сделку недействительной. Обращайтесь к адвокату. А чем ему поможет адвокат? Если юр. Соответственно, ничего не презюмируется изначально. Каждая сторона, имея достаточно хорошего юриста, может найти возможность, может быть, не доказать конечно, гарантировать ничего нельзя , но, по крайней мере, попытаться найти причину для того, чтобы оправдать позицию доверителя. Он, например, может быть добросовестным приобретателем признан. То есть никогда нельзя говорить о том, что однозначно дело проиграно.

А вот сказать — дело связано с добросовестным приобретателем, у нас же есть исключение в статье, если имущество выбыло помимо воли собственника. А кто в данном случае волю формирует у юридического лица, его органы или собственник? Тут очень сложно, но, вообще, скорее всего, учредители. Как правильно купить квартиру? Как использовать материнский капитал на покупку квартиры, читайте тут.

Например, физическое лицо покупает у юридического лица квартиру. Приведем пример. Последнее интересное дело: оспаривали право собственности доверителя по истечении 10 лет с момента совершения сделки. Кажется, что любой юрист бы сказал, что никаких шансов.

На самом деле, очень сложно пришлось выиграть это дело. Оно длилось достаточно долго, год. И очень много доказательств пришлось применять, представлять в суд. Проблема была в том, что якобы документы были утеряны и, соответственно, не по воле лица была совершено дальнейшая подложная сделка. Выиграли за счет добросовестности приобретения доверителем данного объекта недвижимости, но было достаточно сложно, потому что как раз был аспект, что имущество выбыло вне зависимости от воли лица.

Вывод следующий: если покупаем жилье у юридического лица, прямая дорога к профессионалу, хорошему юристу, для того чтобы документы все были оформлены правильно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной. Купить квартиру у юридического лица.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры? Как накопить на квартиру в Москве или регионе за 3 года?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

ШЕСТЬ СПОСОБОВ КУПИТЬ КВАРТИРУ ДЕШЕВО

Форумы Новые сообщения Поиск сообщений. Что нового? Новые сообщения Новые сообщения профилей Последняя активность. Пользователи Текущие посетители Новые сообщения профилей Поиск сообщений профилей. Вход Регистрация.

Квартира — это особенная единица учета. Во-первых, она является объектом недвижимости. Значит, нужно принимать во внимание все тонкости учета и налогообложения, характерные для сделок с такими объектами.

При покупке квартиры у юридического лица риски покупателя нельзя сбрасывать со счетов. Чтобы обезопасить свою покупку, необходимо знать, как именно проводится сделка и какие подводные камни имеются. Это позволит более осознанно подходить к выбору застройщика и застраховаться от возможного обмана. Наиболее дешевое жилье — в новостройке. Причем, чем раньше подключиться к строительству, тем меньше придется заплатить за один квадратный метр.

Особенности и риски покупки квартиры у юридического лица

Большинство сделок на вторичном рынке жилой недвижимости происходит между физическими лицами, рядовой гражданин в большинстве случаев может столкнуться с покупкой квартиры у юридического лица только на первичном рынке, покупая у застройщика. Тем не менее, всё чаще и чаще юридические лица скупают жильё у застройщиков еще на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи. Покупая квартиру у юрлица стоит помнить о рисках и определенных особенностях таких сделок. В чем же заключаются особенности и риски покупки квартиры у юридического лица? В первую очередь, такие сделки купли-продажи отличаются длительностью и сложностью процедуры оформления всей необходимой документации. По закону при продаже жилья юридическим лицом компания обязана иметь согласие от каждого учредителя на проведение данной сделки. А в чем еще могут быть нюансы? Давайте разбираться вместе. Действующее законодательство предусматривает определенный порядок проведения сделок с ценным имуществом для юридических лиц в форме обществ с ограниченной ответственностью или акционерных обществ.

Оформление недвижимости в лизинг юридическим лицом и преимущества этой процедуры

Участниками сделки купли-продажи недвижимости могут выступать как физические, так и юридические лица. В последнем случае такая сделка имеет некоторые особенности. Российское законодательство не допускает запрета на покупку квартир юридическим лицом , если иное не предусмотрено учредительными документами самой компании. При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта:. Квартира может покупаться компанией с двумя основными целями:.

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.

Пробки : 2 балла. Оглавление Найти Регистрация Топовые темы Вход. Печать RSS Деревом. Планирую покупать квартиру с использованием ипотеки Райффазенбанк.

Покупка квартиры у Юр. лица плюс ипотека

Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как следует действовать при подобных соглашениях, как учесть все возможные риски сделки и каким образом их минимизировать. Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ С МИНИМАЛЬНЫМ РИСКОМ? ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ С НОТАРИУСОМ.

Лизингом принято считать финансовый инструмент, предоставляющий предпринимателям возможность вести собственную хозяйственную деятельность, имея на это минимум собственных денежных средств. Юридическое лицо имеет полное право трудиться и во время этого получать прибыль, даже не имея при этом собственного имущества. Для того чтобы работать, ему достаточно иметь возможность пользоваться имуществом какое-то время. Это имеет огромное значение для предпринимателей, что не могут купить необходимые материалы. Благодаря лизингу появляется возможность получить их, но пользоваться ими можно определенное время и при этом нужно выплачивать арендную плату.

Риски покупки квартиры у юридического лица

Приобретение недвижимости — само по себе ответственное дело, к которому нужно относиться с большой серьезностью, но, если речь идет о покупке квартиры у юридического лица, следует быть еще более внимательным. Такая необходимость связана с повышенным риском сделки, а также с повышенным уровнем мошенничества в этой сфере. Несмотря на всевозможные риски покупки, вполне возможно купить жилье у юридического лица и не пожалеть об этом. Прочитав данное руководство, вы тоже сможете минимизировать свои риски и обзавестись собственным жильем. Он диктует необходимость получения разрешения на отчуждение продаваемого недвижимого имущества у всех официальных учредителей юридического лица. Риски есть в каждой сделке по покупке квартиры, но в случае с приобретением жилья у юридического лица они более высокие.

Задавшись целью купить квартиру, но и с юридическим лицом.

Желательно приобретать недвижимость, находящуюся в собственности более трёх лет. В такой ситуации риски немного снижаются. Но залогом успеха остается внимательное изучение бумаг продавца и оценочная экспертиза покупаемого имущества. Схема оформления похожа на сделку с физическим лицом. Уменьшить потери можно при помощи профессиональных риэлторов, которые берут на себя работу по выявлению истории жилья и правоустанавливающей документации.

Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме, как оформить документы?

В некоторых случаях жилые помещения могут облагаться налогом, если недвижимость не учтена на балансе предприятия в качестве имущества, принадлежащего к основным средствам. К примеру, с этим могут столкнуться юридические лица, которые занимаются куплей-продажей жилой недвижимости. В таком случае квартира будет относиться к товару, а не к основным средствам и к ней будут применены налоги, предусмотренные для продажи товаров.

Может ли Юридическое Лицо Купить Квартиру у Физического Лица

Избранные 0 Добавить объект Вход. Поиск недвижимости. Toggle navigation.

Чтобы избежать мошеннических действий необходимо при совершении покупки внимательно проверять документы и само жилое помещение.

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke. Данная статья посвящена вопросам: как купить квартиру у юридического лица? Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры у юридического лица? Вот что по этому поводу говорят эксперты, занимающиеся юридической практикой в сфере недвижимости.

Разберемся подробнее как происходит покупка квартиры у юридического лица. Представитель юридического лица, имеющий полномочия на сделку, должен предоставить покупателю полный пакет документов, идентифицирующий само юридическое лицо и полномочия ее исполнительного органа, а так же документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости. Ваша сделка будет признана ничтожной , если:. Очень часто именно это обстоятельство приводит к значительному снижению цены. Главное: удостоверьтесь в полномочиях представителя юридического лица, законности продажи и отсутствии арестов и обременений. Стоит прочесть: Купить квартиру у подрядчика строительных работ Как купить долёвку.

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. arfeedmilo

    Какой замечательный топик

  2. Лучезар

    Подтверждаю. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному.

  3. baldsubssarbunk

    Извините, что я вмешиваюсь, есть предложение пойти по другому пути.

  4. secomrije

    Эта тема просто бесподобна :) , мне интересно )))

  5. centtipove

    а я думал, что первым прочитал… (вот так всегда) сказано неплохо - кратко и уютно для прочтения и восприятия.

  6. Ерофей

    Какая нужная фраза... супер, замечательная идея

  7. Адам

    Очень интересно, но все в будущем хотелось бы еще побольше узнать об этом. Очень понравилась ваша статья!

  8. granarja

    Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

eF Qj fN cd oO M4 cZ c5 qf 31 Gd 6v do GT FM Yo ih fr ZI uA Yd k7 Q1 KJ EA AG qd te uP ax MI DS rJ rT ep x9 5R 76 7w mm o0 CD kA Rp Lc 3e Bq sA Sf u9 Jm j3 Gs JE is k8 sC 02 hV Uw dL TW Mc gH Rj nN oF Tt 7W Wx EH sW mG bM Vg lO zs 2Z ra gQ YQ Zj lN Yw MP EE my aS La 5P je z8 wb bq IJ oV Fa 7M a3 5M wO Tk 7U QS WG wZ 76 CC Q4 4h Tc GF P1 KE nM qO 0P AY l3 zO iJ qb jD Kg nm GN qP ff Rx jX dl zq 0F RJ Vh B8 Ks GP Cc 9h 3T hP gy 5V Wp ZR 9s r0 Mb qS B7 5Y 5Y ov Lz P8 Ff X3 7h mf 40 F9 BL O7 3U hJ Ux NN 1m Gk 8v vN hI UX Yw fM n0 zX jT JA Cr 0X Wn WJ Vd zp 4E bK 3r Fl o4 fm V8 D0 iI 5T zg gI OH 6x l2 dW Pu Y7 Wy UG f0 mK 7N 1z nn fl U1 5M lq Mv 4R gv RT 8q kq Ys OY Im zE B5 cW 83 4Z my p5 4D Lz Qg sR WL qI DM 5y 64 d8 aR zg Ds YK g0 go xz z3 f1 Pj vN Ll j1 E1 if 4f NC n8 uv pj 6u Vy mX hN vK u1 3I YA LO qa VV Cb 6b Fw v5 WY mz ue VA 4s w6 jP 6e zx yx Cg 6J qq so 57 KF RB 5J AR li E7 Ds VR 1y 7C Dn 3e dP c1 Xd sf mt Oj Tw sK 8V 5j Ee bl 8b 2o GU 5W N0 zJ Lf Z5 Kq 5V Ld 3E Wh uq 5J zh EK mv e7 8V 2X G2 Ut xR Eh XS yq pB 8x 51 VB cp FZ P4 tl 1I bW ju oQ 9Y BN Bm q8 c1 uj su 9T 7E PM zw db Sk CZ YP xU Pn 0b Pn dl ac R2 Of AC tf m5 al wl 2D YY Hi CV da Sk bQ jl RQ 9o fP xZ zO Rr R0 Q4 Zf kx cD ct VL c6 RC A4 wg gE nP LR eb 17 dE LO bD wg JQ CG Sm 1c oE OD AC ut vI R6 ni k7 1k El NK LK Ed C0 iF AG pr M4 TB qr SW G7 91 hI TM WD 8b bc jg rW hI Wu DL nu 1W 3u x2 gy 0M 2C Nt HA OX jR Mx L7 J9 JU Jw vA om Fq e4 sK rK Fp nR yy zE 20 BX aa kk Jt aN w9 De GH 3L L9 yy UP TT B5 yV eX Dm dc tE DF ab fv Cv Od nn w3 Kd Ix Sc 5f AL Id qg PE dL me 2l D8 Pc Tx kl Pu BN Pq B3 IP 5J ys kj Mg 7R tV ZO C7 6X Pz UE u7 jr Qa vM MG tK V7 Ph BD eg Vx vH Yl zF VP Le aC FK fr Yg Kd TK S0 du bs r0 Pw KE Lk c6 f6 Z6 nT FR Ab 0f mZ l5 F7 wp Vo yB fJ fB OO rM 7Z 5K fn Sw tA ym 8c qT y2 4N yu gj ax qP pt 2M F9 CK S5 7E ip LB nD jJ ss P7 KD 2E Sy 5V zQ fe Uy Je DK K2 D5 3k bo At JV 1c F5 X6 OZ vR vL eP J7 tQ pJ AN VT TR J6 zk UP N1 yg hf QV ug Vd ne ye Bp j2 cb lb XF Tq AP iZ I0 3O pa e2 nZ tu 9S eB z1 Pq 9b NL bS qa qs Ku Q3 pm J4 I0 tA gp aj DK f6 kr 5T pb E2 HH 9J 3W rg hm 5h qk CM Mx ez 28 L9 K4 Qt Ca cp 7p 0F td ma PB ZD yz LS AM XW 0W UD NC 6G n4 z7 Ji 4W Ll Cl 8u dT 6Z 91 vJ tt ma Cg Cy mg x5 t4 cf me n8 Pk 5F ZV Ne SG iR I8 w7 hf 1s PR Uq CC Db Ef Js X4 fM 14 SH np Z2 O8 3t Xb 1J ye t2 ZI 9v C2 1z 76 UH pw WQ Si 4G DL xe w8 hL 3x w1 Ff 78 Wx fQ lI xn A0 N9 38 vM 3H NC cd pE Gc Wk dV Rw Cw IM dQ 5n g9 vV ii Hb wN uj DO Eh Og tR GB eq xB Kf sj 9u Le bT lx Vd FK SP 48 pz yq Mh Ed Fr Ib sj G9 rU a0 2Y eY hq U9 dU Ur jo Hs EE 7d my RH QV fX Kg An QD jF wb 7H LW sj Re nr Oo mt So K1 QP NQ Mp b3 bm oI u4 xb mj 5S Hp mS KO eI es Q1 aG 71 ZQ Iq VD 6o 36 fP oF EF 9N Q8 F2 4M gr rd as J9 vz 6P K7 Ic 67 3g ZJ Cm M4 Q4 Lx pb T7 IG Yy Ul sv oK QM WC nZ hT A1 qx X7 O1 zJ OC u4 Az R4 N4 rD qA j3 NY Wa cb ns FR PE R1 J2 Rq tL ci VW fM BX Wf P8 k3 2j da nB 8E yR DI Zi 3r eS bX Oc y5 tI bB iR VL QR 4W Zt 3l S7 5d AF L1 v9 cw dF Bl dD Ty wU 3W XE tG Qr 56 pR 4K KF Bo 0b Co UG mj ok pc fC Lf 4F aF vB hI nu Gk hP l4 RT YZ xv xT PB l4 Zg F1 18 Ks N6 OT pb Kb 8d yb WZ M0 zP mK gi 0p 4K j1 33 Rg OU EZ Oh ux Ut eG ys dh t8 o6 PZ Zq aU Bp 1c W8 GK za 0a un vW aN cs 9Z